Seguro condomínio: qual a diferença dele para o seguro residencial?

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Quer entender o que é o seguro condomínio e quais são suas coberturas? Nesse artigo você encontra todas as informações para conhecer o serviço. 

Se você possui qualquer tipo de bem, sabe como é importante contratar proteções para ele. Isso porque, imprevistos podem sempre acontecer e sem os cuidados certos, é possível ter muitos problemas e prejuízos. 

É por este motivo que existem os seguros para automóveis, casas e até aparelhos eletrônicos. Com esse serviço, as seguradoras ficam responsáveis pelos riscos, e você poderá receber ajuda e indenizações para lidar com situações adversas. 

No caso dos condomínios, ter esse tipo de proteção também é muito importante e conta com características próprias. Assim, para compreender melhor o seguro condomínio, acompanhe a seguir. 

Entenda o que é o seguro de condomínio

O seguro condomínio é um tipo de proteção que tem como intuito resguardar o prédio e toda a sua estrutura na área comum. Ou seja, a ideia é que você o contrate para a proteção dos espaços comuns do prédio, em que todas as pessoas possam utilizar. 

Desse modo, ele pode ser ideal para condomínios residências, bem como os comerciais, mistos, shoppings e outros. E claro, ele é um serviço pensado para um conjunto de prédios horizontais e verticais. 

Logo, esse serviço é muito útil para evitar problemas maiores. Afinal, qualquer prédio está sujeito a riscos, mas com a contratação de um seguro é possível ter mais tranquilidade, uma vez que há uma empresa preparada para prestar auxílio. 

Vamos supor, por exemplo, que há uma explosão de gás na área gourmet de um prédio. Com sorte, os danos podem ser pequenos, mas sempre há chances de ocorrerem estragos que podem afetar todo o ambiente comum do condomínio. 

Além disso, se existir situações com riscos de incêndio ou alagamento, o próprio seguro poderá ajudar a preservar certos bens e consertar outros. E claro, profissionais experientes vão oferecer todo o amparo que os moradores precisam. 

Aliás, vale ressaltar que o seguro condomínio é algo obrigatório de acordo com o  Decreto-Lei 73/1966, da Lei 4.591/1964. Por isso, a adesão imediata é essencial tanto para a segurança, quanto para estar dentro dos padrões legais. 

Foto de baixo para cima de um prédio azul com vários apartamentos. Imagem ilustrativa para o texto seguro condomínio.
O seguro é uma forma de proteger toda a estrutura de um prédio.

Portanto, para ter mais facilidade em contratar um seguro como esse, você pode procurar uma corretora de seguros. Essas empresas contam com catálogos amplos e você terá mais opções de serviços para escolher e pode encontrar bons preços. 

O que o seguro de condomínio cobre?

Depois de conhecer o seguro condomínio, você já deve ter percebido que ele pode ser realmente útil para proteger toda a área comum de um prédio. 

Porém, uma das características dos seguros, é que eles possuem coberturas, ou seja, os tipos de proteções específicas para cada sinistro. Dessa forma, um seguro conta com coberturas básicas e você pode adicionar outras de acordo com suas necessidades. 

Então, no momento de contratar um seguro, é possível montar todo um leque de proteção que seja de acordo com as suas demandas. Mas claro, é sempre interessante frisar que, quanto mais proteções extras, maior será o valor desse serviço.

Assim, para que você conheça algumas coberturas comuns em um seguro condomínio, separamos uma lista a seguir. Confira!

Incêndio 

Os casos de incêndio são uma das ocorrências cobertas pelo seguro condomínio. Desse modo, o seguro leva em consideração situações em que houve o incêndio por queda de raios, explosões, curto circuito, queda de aeronaves e outros. 

Logo, temos uma cobertura básica, que irá proteger apenas a área comum do prédio e sua estrutura, como os pisos, portas, janelas, tubulações e afins. Por isso, ele não será responsável por proteger bens de uso pessoal dos moradores, por exemplo. 

Nesse caso, para que haja a proteção de móveis, vestuários e demais acessórios, dentro dos apartamentos, é preciso contratar um seguro específico. Mas claro, no caso da estrutura física, como portas, pisos, paredes, o serviço ainda é válido.

Sendo assim, com essa proteção, a seguradora irá oferecer todo o auxílio para lidar com reformas e outros possíveis processos necessários para garantir o uso do imóvel. 

Danos elétricos

Os danos elétricos podem ser bem comuns em prédios. Afinal de contas, com uma rede complexa como a de um prédio, em que várias pessoas fazem uso do sistema, ter uma sobrecarga na rede elétrica pode ser fácil. 

Foto de um telefone fixo preto. Imagem ilustrativa para o texto seguro condomínio.
No seguro há também proteções para equipamentos eletrônicos e demais acessórios de uso do condomínio.

O único problema, é que essas falhas podem provocar uma série de danos nos aparelhos eletrônicos, principalmente, naqueles que são úteis para o condomínio como um todo. Mas com essa cobertura, a seguradora se responsabiliza por esses objetos. 

Dessa forma, caso seja preciso substituir ou enviar para um conserto, a empresa responsável pela segurança irá arcar com os custos. 

Porém, precisamos deixar claro que a cobertura se estende apenas aos danos causados por panes na rede elétrica. Ou seja, se os objetos estragarem devido a infiltração, alagamento e afins, o serviço não irá cobrir os danos. 

Além disso, a cobertura não se responsabiliza pelos itens dentro de apartamentos, apenas aqueles que permanecem nas áreas comuns do prédio. 

Responsabilidade Civil 

Acidentes podem sempre acontecer, e no caso da cobertura de responsabilidade civil, temos um serviço próprio para lidar com os danos causados a terceiros. Logo, ela pode ser útil caso aconteça qualquer acidente nas áreas comuns do condomínio. 

Nesse sentido, a cobertura poderá ser útil tanto para acidentes causados por portões, quanto veículos, síndicos entre outros. A seguradora será a responsável pela indenização, sempre que houver comprovação de danos. 

Portanto, caso alguém tenha danos em um carro pelo mau funcionamento dos portões, ou até pelo uso errado dos funcionários, a cobertura de responsabilidade civil pode ser acionada. A empresa responsável irá arcar com o reembolso para danos materiais. 

Já no caso da cobertura de responsabilidade civil de veículos, o serviço tem como função cobrir prejuízos como incêndios, roubos ou furtos de carros que estão nas dependências do condomínio. Há casos também que ela pode cobrir danos feitos por manobristas do prédio. 

Por fim, a responsabilidade civil para síndicos diz respeito a situações de acidentes causadas pelo ato, negligência ou omissão por parte do síndico do prédio. Ao comprovar que suas ações foram prejudiciais para alguém, o seguro providencia o reembolso. 

Ou seja, são várias situações em que o seguro poderá ser útil, e em todos os casos é preciso ter comprovações para que haja o pagamento das indenizações.

Roubos 

Outra cobertura disponível no seguro condomínio é a de roubo, que pode envolver todos os objetos que ficam no edifício. Então, caso algo seja roubado, o serviço irá arcar com a indenização. 

Mas, assim como nos outros casos, a cobertura só se responsabiliza por objetos que estão em áreas comuns do prédio. Por isso, a empresa responsável pela proteção irá considerar monitores, equipamentos de academia ou cozinha, por exemplo. 

Sendo assim, também é preciso ter comprovações de que aquele objeto se tratava de algo usado por todos os moradores ou no funcionamento de serviços do prédio. 

Foto de uma academia em um prédio, com vários equipamentos espalhados.
Os equipamentos de academia do prédio, por exemplo, são protegidos pelo seguro.

Viu como existem vários tipos de proteção? Mas saiba que ainda há outras, como a de impacto de veículos, acidentes pessoais de funcionários, vazamento de tubulações e mais. 

Quem deve pagar o seguro do condomínio?

Quando você contrata um seguro para a proteção do seu carro, é bem óbvio que você será o responsável por arcar com as despesas deste seguro. Mas quando o assunto é condomínio, pode haver uma dúvida sobre quem é o responsável pelo pagamento. 

As dúvidas se tornam ainda maiores, uma vez que podem haver discordâncias entre inquilinos e proprietários. Portanto, é no contrato de locação que estará claro de quem é a responsabilidade por pagar o seguro. 

Em alguns casos, é normal que o pagamento fique por conta do inquilino, uma vez que ele usufrui do espaço e precisa contribuir com a proteção do ambiente. Em outros, o dono do lugar é quem precisa arcar com os custos para evitar problemas futuros. 

Como ainda há divergências, em cada situação é preciso verificar as condições de locação e entrar em um acordo para que tudo funcione de forma adequada.

Mas de qualquer modo, o valor mensal do seguro pode ser dividido entre todos os moradores e um percentual pode ser acrescentado na taxa do condomínio. Ou o proprietário poderá arcar com as mensalidades. 

Dessa maneira, o síndico é o responsável pela contratação e manutenção do seguro. Por isso, além de adquirir a proteção, ele também deve estar atento para que todos os pagamentos estejam em dia e não haja nenhum problema com a seguradora. 

Diferenças entre o seguro condomínio e o seguro residencial

Ao longo do texto, foi possível perceber que o seguro condomínio é o serviço responsável por proteger as partes em comum de um prédio. E claro, ele é útil tanto para prédios residenciais, como comerciais. 

Mas ao contrário de um seguro residencial, ela não tem como função proteger os bens que estão dentro dos espaços privados. Ou seja, as coberturas irão ressarcir apenas os danos e problemas que ocorreram em áreas comuns do local. 

Porém, para que fique ainda mais claro como esse serviço pode ser diferente de um seguro para residências tradicionais, listamos abaixo alguns pontos chave: 

O que é protegido 

Foto da miniatura de uma casa vermelha, com uma chave ao lado.
Um seguro condomínio não protege a parte interna de apartamentos ou casas.

A primeira grande diferença entre o seguro condomínio e o seguro residencial é sobre as áreas de proteção desses serviços. Mesmo já mencionado acima, é preciso frisar detalhes como esse, pois na prática podem haver várias dúvidas. 

Dessa forma, tenha em mente que o seguro para o condomínio irá cobrir apenas as partes em comum do lugar. Ou seja, aqueles locais que todos os moradores podem usar e que não pertencem especificamente a uma pessoa. 

No caso de um prédio, a cobertura é útil para proteger o saguão e demais áreas como a parte gourmet, uma academia e um possível playground. E claro, ele diz respeito à estrutura, como a parede, as janelas, portas e afins. 

Por isso que, no caso dos prédios, você só poderá acioná-lo para um apartamento em específico caso o dano tenha ocorrido na estrutura, seja porta, parede ou afins. 

Já para os condomínios horizontais, aqueles em que há várias casas e um espaço maior, o seguro irá abranger a portaria, playground, praças e outros que existirem no lugar. Mas você não pode solicitar a ajuda da seguradora para algo que aconteça dentro de uma das casas. 

Obrigatoriedade 

A obrigatoriedade é outro ponto que diferencia muito esses dois serviços. Isso porque, como explicamos, a contratação de um seguro condomínio é prevista por lei. 

Logo, como dito, o síndico responsável pelo lugar deverá fazer a contratação do serviço, manter todos os documentos e detalhes em dia, além de fazer a renovação quando necessário. 

Por outro lado, o seguro residencial é opcional e não há nada na lei que obrigue ter uma proteção como essa. Mas quem deseja ter mais tranquilidade pode contratá-la. 

Afinal de contas, mesmo com um seguro condomínio, o seguro residencial pode trazer ainda mais proteção para quem mora em uma casa ou apartamento. Com ele, há mais segurança sobre a parte interna do local e seus bens pessoais. 

As coberturas 

Você já deve ter percebido que, ao falar em seguros, existem muitas opções de coberturas. Assim, é possível montar uma proteção completa para um imóvel. 

Desse jeito, em um condomínio, as coberturas básicas que as seguradoras oferecem servem para situações de incêndio, explosão e queda de raios. Mas isso pode variar de uma empresa para outra, logo, você pode encontrar ainda mais proteções. 

Foto da parte interna de uma casa, com escada, sofás, janelas e demais móveis.
No seguro residencial, há proteções para os bens materiais e até assistências 24 horas.

Já no seguro residencial o serviço irá proteger tanto o imóvel, quanto os bens que estão dentro dele. Assim, as coberturas básicas também são para incêndio, explosão, queda de aeronaves e afins. 

Além disso, você pode contratar cobertura para roubos e furtos, e a seguradora irá indenizar caso haja roubo dos seus objetos pessoais, ou se a sua residência sofrer danos durante o ocorrido. 

E claro, há várias outras opções, como a de assistência 24 horas, em que você pode solicitar serviços de reparos quando precisar. É o caso de eletricistas, encanadores, chaveiros e mais. 

Quem contrata 

A contratação do serviço também pode ser bem diferente entre um seguro condominial e o seguro residencial. 

Isso porque, para adquirir a proteção para todo o condomínio, o síndico deve buscar as soluções, pesquisar entre as diferentes opções e escolher o serviço ideal. Também é ele que deve manter tudo em ordem e será o responsável por renovações.

Portanto, caso algo aconteça, a função do síndico também deve entrar em contato com a seguradora e representar todo o condomínio. 

Mas se está na sua casa e quer contratar uma proteção, então você será o responsável por buscar esse serviço e arcar com as despesas. 

Já para uma casa alugada, pode ser que o inquilino seja o responsável, em outro é o proprietário. Tudo dependerá do acordo de locação do imóvel. Desse modo, a pessoa arcará com o pagamento para realizar a renovação do contrato do seguro quando necessário. 

Ao longo do texto foi possível notar como o seguro condomínio é um serviço muito útil e capaz de trazer ainda mais proteção para o ambiente. E claro, como a contratação é obrigatória em um prédio, não pode ficar sem. 

Dessa forma, para contratar um serviço como esse e de forma fácil, você pode ter a ajuda de uma corretora de seguros. As corretoras possuem parcerias com várias empresas e conseguem oferecer boas condições.

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